როგორ ავიღოთ სესხი უძრავი ქონების უზრუნველყოფით: რისკები და უპირატესობები
რა უპირატესობები აქვს ასეთ სესხს?
სხვა ტიპის კრედიტებთან შედარებით, უზრუნველყოფილი სესხი რამდენიმე პლუსით გამოირჩევა:
დაბალი საპროცენტო განაკვეთი: ვინაიდან ბანკს აქვს გარანტია (ქონება), რისკი მცირდება, რაც აისახება უფრო დაბალ პროცენტში.
დიდი მოცულობის თანხა: თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ქონების საბაზრო ღირებულების 50-70%-მდე.
ხანგრძლივი ვადა: ასეთი სესხები ხშირად 10-15 წელზე ნაწილდება, რაც ყოველთვიურ გადასახადს ამცირებს.
მთავარი რისკები — რა უნდა ვიცოდეთ?
სანამ ხელშეკრულებას ხელს მოაწერთ, კარგად გააცნობიერეთ რისკები:
ქონების დაკარგვის საფრთხე: გადახდისუუნარობის შემთხვევაში, გამსესხებელს აქვს უფლება მოახდინოს ქონების რეალიზაცია სესხის დასაფარად.
ცვლადი საპროცენტო განაკვეთი: თუ სესხი მიბმულია რეფინანსირების განაკვეთზე, თქვენი ყოველთვიური გადასახადი შესაძლოა გაიზარდოს.
დამატებითი ხარჯები: ქონების შეფასება, ნოტარიუსი და დაზღვევა თქვენი დასაფარი იქნება.
როგორ მოვემზადოთ სესხის ასაღებად (ნაბიჯ-ნაბიჯ)
ნაბიჯი 1: ქონების შეფასება ბანკი არ დაეყრდნობა თქვენს მიერ დასახელებულ ფასს. დაგჭირდებათ აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნა, რომელიც დაადგენს ბინის საბაზრო ღირებულებას.
ნაბიჯი 2: შემოსავლების დადასტურება მიუხედავად იმისა, რომ ბინა გარანტიაა, ბანკს აინტერესებს, გაქვთ თუ არა ყოველთვიური შემოსავალი სესხის მომსახურებისთვის. მოამზადეთ ამონაწერი ხელფასის ან სხვა შემოსავლების შესახებ.
ნაბიჯი 3: საკრედიტო ისტორიის შემოწმება დარწმუნდით, რომ Mycreditinfo-ს ბაზაში არ გაქვთ მიმდინარე ვადაგადაცილებები.
ნაბიჯი 4: ხელშეკრულების დეტალური გაცნობა განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ეფექტურ საპროცენტო განაკვეთს და ჯარიმებს ვადაგადაცილების შემთხვევაში.
რჩევები უსაფრთხოებისთვის
„ოქროს წესი“: სესხის ყოველთვიური გადასახადი არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი ოჯახის შემოსავლის 30-40%-ს.
სარეზერვო ფონდი: ყოველთვის გქონდეთ გადანახული მინიმუმ 2-3 თვის გადასახადი გაუთვალისწინებელი შემთხვევებისთვის.
მიზნობრიობა: ნუ გამოიყენებთ ამ ტიპის სესხს ყოველდღიური მოხმარების ნივთების საყიდლად. ის გამართლებულია მხოლოდ ბიზნესის დასაწყებად ან სხვა ქონების შესაძენად.