როგორ გავაქირაოთ ბინა მომგებიანად: რჩევები ქონების მფლობელებს - rogor.ge

გრძელვადიანი თუ დღიური ქირა: რა ავირჩიოთ?

საქართველოში ორივე ფორმატი პოპულარულია, მაგრამ თითოეულს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. საუკეთესო ვარიანტი დამოკიდებულია ბინის მდებარეობაზე, მის მდგომარეობაზე და მფლობელის სურვილზე მართოს ქირავნობა.

გრძელვადიანი იჯარის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

უპირატესობები:

• სტაბილური შემოსავალი – მესაკუთრე ყოველთვიურად იღებს ფიქსირებულ თანხას ბინის დაკავებაზე ფიქრის გარეშე.
• მინიმალური მართვის ხარჯები - არ არის საჭირო მუდმივად ახალი მოიჯარეების ძებნა, დასუფთავება და ჯავშნების მონიტორინგი.
• ქონების ნაკლები ცვეთა - გრძელვადიანი მოიჯარეები უფრო პასუხისმგებელნი არიან ბინაზე, რადგან ისინი ცხოვრობენ მასში დიდი ხნის განმავლობაში.

ნაკლოვანებები:

• დაბალი მომგებიანობა - პოპულარულ ადგილებში დღიურმა გაქირავებამ შეიძლება მოიტანოს 2-3-ჯერ მეტი შემოსავალი, ვიდრე გრძელვადიანმა ქირამ.
• იჯარის შეწყვეტის სირთულე - თუ მოიჯარე პრობლემატური აღმოჩნდა, გამოსახლების პროცესი შეიძლება გართულდეს.
• ფიქსირებული ფასი – შეუძლებელია ქირავნობის ტარიფის სწრაფად გაზრდა, როდესაც მოთხოვნა იზრდება.

დღიური ქირის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

უპირატესობები:

• მაღალი შემოსავლიანობა – განსაკუთრებით ისეთ ტურისტულ ადგილებში, როგორიც არის ბათუმი, ძველი თბილისი ან მეტროს სიახლოვეს მდებარე ზონები, დღიურმა ქირაობამ შეიძლება ბევრად მეტი მოიტანოს, ვიდრე გრძელვადიანმა.
• მოქნილობა ფასებში - შეგიძლიათ შეცვალოთ ფასი სეზონისა და მოთხოვნის მიხედვით.
• არ არსებობს გრძელვადიანი ვალდებულებები მოიჯარეების მიმართ - თუ მფლობელს სჭირდება ბინა, მას შეუძლია უბრალოდ არ მიიღოს ახალი ჯავშნები.

ნაკლოვანებები:

• მუდმივი მენეჯმენტი - საჭიროა ბინის რეგულარული დასუფთავება, შესახლების და გამოსახლების მართვა. თუ დრო არ გაქვთ, მოგიწევთ დაიქირაოთ მმართველი კომპანია.
• სეზონური დამოკიდებულება - დაბალ სეზონზე შეიძლება შემცირდეს დატვირთვა, განსაკუთრებით ტურისტულ ქალაქებში.
• ავეჯის და რემონტის სწრაფი ცვეთა - სტუმრების მაღალი ტრაფიკით, ბინა მოითხოვს უფრო ხშირ რემონტს.

გაქირავების რომელი ვარიანტია უკეთესი?

თუ ბინა მდებარეობს თბილისის ცენტრში ან ბათუმში ზღვის პირას, უფრო მომგებიანია დღიური ქირის გათვალისწინება, რადგან ტურისტებს შორის მოთხოვნა მუდმივად მაღალია. საკურორტო სეზონზე შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდოთ შემოსავალი, განსაკუთრებით თუ თქვენი სახლი მოსახერხებელ ადგილას მდებარეობს და კარგად არის აღჭურვილი. თუ გაინტერესებთ ბინების დღიური ან გრძელვადიანი გაქირავება თბილისში, ღირს გაეცნოთ მიმდინარე შეთავაზებებს და გაიგოთ ქირავნობის საშუალო ღირებულება ქალაქის სხვადასხვა რაიონში.

თუ ქონება მდებარეობს საცხოვრებელ უბანში ან განკუთვნილია ადგილობრივი მოიჯარეებისთვის, უმჯობესია აირჩიოთ გრძელვადიანი იჯარა, რადგან უფრო ადვილი იქნება მუდმივი მოიჯარეების პოვნა. ეს ვარიანტი უზრუნველყოფს სტაბილურ შემოსავალს და ამცირებს ხარჯებს რეგულარულ შიდა რემონტზე და კომუნალურ გადასახადებზე უმოქმედობის პერიოდში. თუ გეგმავთ უძრავი ქონების გაქირავებას ზღვის პირას, ღირს წინასწარ შეისწავლოთ ბათუმში ბინების გაქირავების ბაზარი, რათა გაიგოთ რა პირობები იზიდავს მოიჯარეებს და როგორ დააწესოთ სწორი ფასი.

თუ მფლობელს არ სურს მენეჯმენტის მართვა და ხშირად იმყოფება საზღვარგარეთ, უმჯობესია აირჩიოს გრძელვადიანი იჯარა ან მენეჯმენტი მმართველ კომპანიას გადასცეს.

საბოლოო ჯამში, არჩევანი დამოკიდებულია მესაკუთრის მიზნებზე: გრძელვადიანი ქირა უზრუნველყოფს სტაბილურობას და მინიმალურ სირთულეებს, ხოლო ყოველდღიური ქირა უზრუნველყოფს მაღალ მოგებას, მაგრამ მოითხოვს მეტ ყურადღებას და დროს.

როგორ მოვამზადოთ ბინა გასაქირავებლად მეტი მოიჯარეების მოსაზიდად?

იმისათვის, რომ სწრაფად იპოვოთ მოიჯარეები და მიიღოთ სტაბილური შემოსავალი, მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ სწორად შეაფასოთ ქირავნობის ღირებულება, არამედ მოამზადოთ ბინა ისე, რომ ის მიმზიდველად გამოიყურებოდეს. აქ მოცემულია რამდენიმე ძირითადი ნაბიჯი, რომელიც დაგეხმარებათ გახადოთ თქვენი ბინა უფრო მიმზიდველი გამქირავებლებისთვის.

გჭირდებათ თუ არა რემონტის გაკეთება ბინის გაქირავებამდე?

ბინის გაქირავებამდე ბევრი მფლობელი ეკითხება საკუთარ თავს: საჭიროა თუ არა რემონტი, თუ შესაძლებელია თუ არა ქონების გაქირავება ამჟამინდელ მდგომარეობაში? პასუხი დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე: ბინის მდგომარეობაზე, გაქირავების ფორმატზე (გრძელვადიანი თუ დღიური), ბაზარზე კონკურენციის დონესა და სამიზნე აუდიტორიაზე. ზოგიერთ შემთხვევაში, მინიმალურმა ინვესტიციებმაც კი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ქირის ღირებულება და დააჩქაროს მოიჯარეების ძებნა.

რა შემთხვევებში არის აუცილებელი რემონტი?

ბინა ძველია ან საჭიროებს კოსმეტიკურ რემონტს. თუ კედლები იშლება, სანტექნიკა გაუმართავია და ავეჯი მოძველებულია, ასეთი საცხოვრებლის გაქირავება რთულია. მცირე რემონტმაც კი, როგორიცაა კედლების შეღებვა, ელექტრობის და განათების მოწყობილობების შეცვლა, სამზარეულოსა და აბაზანის განახლება, შეიძლება გაზარდოს ბინის მიმზიდველობა.ქირავდება დღიურად. ტურისტებისთვის და ხანმოკლე მაცხოვრებლებისთვის მნიშვნელოვანია სისუფთავე, ახალი რემონტი და თანამედროვე ავეჯი. გაფუჭებული კედლებით და ძველი ავეჯით ბინის არჩევა ნაკლებად სავარაუდოა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც კონკურენცია მაღალია. ინვესტიცია ხარისხიან რემონტში და დახვეწილ დეკორში დაგეხმარებათ გაზარდოთ განაკვეთი და მიიღოთ მაღალი შემოსავალი.ბაზარზე კონკურენცია მაღალია. თუ ფართობით ბევრი შეთავაზებაა თანამედროვე ინტერიერით და კარგი რემონტით, მოიჯარეები აირჩევენ მათ. ამ შემთხვევაში, მცირე განახლება დაგეხმარებათ, რომ თქვენი ბინა გამოირჩეოდეს კონკურენტებისგან.

რა შემთხვევაში შეიძლება გაქირავება რემონტის გარეშე?

თუ სახლი არის სუფთა, მოწესრიგებული და ფუნქციონალური, მაგრამ დიზაინის გადაწყვეტილებების გარეშე, ამაში ცუდი არაფერია. რაც მთავარია, ყველაფერი კარგ მუშა მდგომარეობაშია, მოსახერხებელია და ფასიც შესაბამისი. ზოგიერთი მოიჯარე, განსაკუთრებით სტუდენტები ან ახალგაზრდა ოჯახი, უპირატესობას ანიჭებს დაბალ ფასს, ვიდრე სრულყოფილ რემონტს. ამ შემთხვევაში რემონტი არ არის საჭირო, მთავარია შევქმნათ ძირითადი კეთილმოწყობა: მუშა სანტექნიკა, სამზარეულო, მინიმალური ავეჯი.

თუ ბინა არის საბაზისო მდგომარეობაში, მაგრამ მსგავსზე ნაკლები ღირს, ზოგიერთი მოიჯარე მზადაა ინვესტიცია განახორციელოს რემონტში ქირაზე ფასდაკლების გამო. ეს ვარიანტი შესაფერისია იმ შემთხვევაში, თუ ქონება გაქირავებულია გრძელვადიანი ვადით.

როგორ შევამოწმოთ მოიჯარეები, რათა თავიდან ავიცილოთ პრობლემები?

პირველი, რაც მნიშვნელოვანია გასარკვევად არის მოიჯარის შემოსავლის დონე და პროფესია. სანდო მოიჯარეს უნდა ჰქონდეს სტაბილური შემოსავლის წყარო, რომელიც საშუალებას მისცემს დროულად გადაიხადოს ქირა. ოპტიმალურია, თუ ყოველთვიური ანაზღაურება არ აღემატება მისი შემოსავლის 30-40%-ს. ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება მოგთხოვონ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის ან შრომითი ხელშეკრულების წარდგენა, განსაკუთრებით თუ ეს არის გრძელვადიანი იჯარა.

ასევე გასარკვევია იჯარის მიზანი და მოიჯარეების შემადგენლობა. მნიშვნელოვანია იცოდეთ ვინ იცხოვრებს ბინაში - ერთი ადამიანი, ოჯახი თუ მოიჯარეების ჯგუფი. თუ ბინა გაქირავებულია ტურისტულ ქალაქებში, როგორიცაა თბილისი ან ბათუმი, აუცილებელია გაირკვეს, გეგმავს თუ არა მოიჯარე მის გამოყენებას ქვეიჯარისთვის ან მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. ასეთ შემთხვევებში ქონება უფრო სწრაფად ცვდება. თუ დამქირავებელი არის სტუდენტი ან სტუმარი, შეგიძლიათ მოითხოვოთ თავდების ან ნათესავების საკონტაქტო მონაცემები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ მისი გადახდისუნარიანობა.

სასარგებლოა წარსული გაქირავების გამოცდილების შემოწმება. თუ ადამიანი ხშირად იცვლის საცხოვრებელს აშკარა მიზეზის გარეშე, ეს შეიძლება იყოს გამაფრთხილებელი ნიშანი. კარგი იდეა იქნებოდა გკითხოთ სად ცხოვრობდა აქამდე და რატომ გადავიდა საცხოვრებლად. იდეალურ შემთხვევაში, მიიღეთ ცნობები წინა მესაკუთრეებისგან. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ჯერ კიდევ არ არის გავრცელებული საქართველოში, ბევრი მფლობელი მზადაა გააზიაროს ინფორმაცია პრობლემურ მოიჯარეებზე.

მნიშვნელოვან როლს ასრულებს დამქირავებლის ადეკვატურობა. კომუნიკაციის დროს ღირს ყურადღება მიაქციოთ მის ქცევას. თუ ადამიანი დაჟინებით ვაჭრობს, თავს არიდებს დეპოზიტს ან მალავს ინფორმაციას თავის შესახებ, ეს დაფიქრების საფუძველია. განსაკუთრებული სიფრთხილეა საჭირო დოკუმენტების გარეშე ხელშეკრულების დადების მცდელობისას - ასეთი შემთხვევები ხშირად უკავშირდება თაღლითობას.

მაშინაც კი, თუ დამქირავებელმა კარგი შთაბეჭდილება მოახდინა, ხელშეკრულების გარეშე ბინის გაქირავება შეუძლებელია. დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ქირის ოდენობა, გადახდის ვადები, დაგვიანებისთვის ჯარიმები, ქონებით სარგებლობის წესი და გამოსახლების პროცედურა. აუცილებელია გირავნობის პუნქტის ჩართვა შესაძლო ზარალის დასაფარად. როგორც წესი, მისი ზომა უდრის ყოველთვიურ ქირას, მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ ძვირადღირებული ავეჯი და აღჭურვილობა, შეიძლება უფრო მაღალი იყოს.

თუ პოტენციური მოიჯარე უარს იტყვის ხელშეკრულების გაფორმებაზე ან დეპოზიტის გადახდაზე, ეს არის წითელი დროშა. ამ შემთხვევაში სჯობს გააგრძელოთ ძებნა და იპოვოთ უფრო სანდო მოიჯარე, რათა მომავალში ფინანსური და იურიდიული პრობლემები აიცილოთ თავიდან.

R