როგორ გავაქირავოთ ბინა
რაც არ უნდა იყოს მიზეზი, თქვენი სახლის გაქირავება ერთი წლით ან უფრო ხანგრძლივი პერიოდით, დიდ შემოსავალს იძლევა. ამიტომ ყურადღება უნდა მიაქციოთ იჯარით დადგენილ პირობებს.
აქ არის ნაბიჯები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ, თუ ემზადებით თქვენი სახლის გაქირავებისთვის:
იფიქრეთ გაქირავების აგენტის დაქირავებაზე
გაქირავების აგენტი ამოიღებს თქვენს სახლთან დაკავშირებულ ინფორმაციას, შეიმუშავებს შესაბამის სიას, გამოაქვეყნებს გაქირავების რეკლამას, განიხილავს ნებისმიერ პოტენციურ მოიჯარეს, რომელიც წარადგენს განაცხადს და წარმოგიდგენთ მათ. გაქირავების აგენტი დააკისრებს საფასურს, რომელიც მერყეობს ნახევარი თვიდან სრულ თვემდე. ნახევარი თვის გადასახადი წარმოადგენს ერთი თვის ქირის ნახევარს, ხოლო სრული გადასახადი უდრის ერთი თვის ქირის ოდენობას. თუ თქვენი გაქირავების აგენტი მოძებნის შესაფერის მოიჯარეს თქვენი სახლის დაქირავებისთვის, ეს თანხა ჩამოიჭრება იმ თანხიდან, რომელსაც მიიღებთ მოიჯარისგან იჯარის ხელმოწერის დროს.
სახლის გაქირავება მესაკუთრის მიერ
ახლა ბევრი ვებსაიტია, სადაც შეგიძლიათ იხილოთ თქვენი გაქირავებული ქონება. თქვენს სახლს შეიძლება უფრო მეტი ნახვა ჰქონდეს. შეგიძლიათ ჩამოთვალოთ თქვენი სახლის მახასიათებლები, კეთილმოწყობა და ჩართოთ მიმზიდველი ფოტოები. გამოიჩინეთ სიფრთხილე პერსონალური ინფორმაციის ტიპსა და რაოდენობასთან დაკავშირებით, რომელსაც აქვეყნებთ ონლაინ. გახსოვდეთ, რომ თქვენ მაინც უნდა გააკეთოთ განმცხადებლების საკრედიტო შემოწმება - მაშინაც კი, თუ სახლს დამოუკიდებლად ქირაობთ.
მოიჯარეების შემოწმება
თუ გყავთ გაქირავების აგენტი, ის შეასრულებს საკრედიტო შემოწმებას. დამქირავებლის შემოწმების დასრულების შემდეგ, გაქირავების აგენტი მოგაწვდით საკრედიტო შემოწმების შედეგებს და სხვა ინფორმაციას, რის საფუძველზეც შეგიძლიათ აირჩიოთ განმცხადებლების მიღება ან უარყოფა. თუ არ გყავთ გაქირავების აგენტი, შეგიძლიათ თავად მიჰყვეთ მოიჯარეების შემოწმების ამ ნაბიჯებს, მაგრამ დაგჭირდებათ სააგენტო საკრედიტო შემოწმების შესასრულებლად. დამქირავებლის გადამოწმების პროცესში, ყურადღება მიაქციეთ გაქირავების განმცხადებლის საკრედიტო და დასაქმების ისტორიას. თუ პოტენციურ დამქირავებელს არ აქვს საკმარისი თანხა ქირისთვის, უნდა იფიქროთ სხვა მოიჯარის პოვნაზე.
შეიმუშავეთ იჯარის ხელშეკრულება
შეიმუშავეთ იჯარის ხელშეკრულება და გადაახედეთ უძრავი ქონების იურისტს, რომელმაც კარგად იცის ეს პროცესები. იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული იჯარის კონკრეტული პირობები და კანონები, რომელიც დაგიცავთ როგორც თქვენ, ასევე მოიჯარეს. იჯარის ხელშეკრულება მინიმუმ უნდა შეიცავდეს:
- იჯარის ხანგრძლივობა. მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ ქირაობას, განსაზღვრეთ და მიუთითეთ იჯარის ხანგრძლივობა. მაგალითად, იჯარაში შეიძლება ითქვას, რომ თავდაპირველი ხელშეკრულება ავტომატურად განახლდება ქირის საწყისი ვადის ამოწურვის შემდეგ და გაგრძელდება ყოველთვიურად. დარწმუნდით, რომ შეიტანეთ დებულება ცვლილებების შესატანად, როგორიცაა ქირაობის ფასის მცირე ზრდა ან რომელიმე მხარის მიერ იჯარის შეწყვეტა.
- ყოველთვიური ქირის საფასური. იმისათვის, რომ გადაწყვიტოთ რა უნდა გადაიხადოთ ყოველთვიური ქირის საფასურისთვის, უმჯობესია შეამოწმოთ გაზეთების რეკლამები იმ სახლებისთვის, რომლებსაც აქვთ მსგავსი რაოდენობის საძინებლები, აბანოები, ავტოფარეხი და ა.შ. დარწმუნდით, რომ მიუთითეთ ყოველთვიური ქირის თანხა და თარიღი.
წყარო: howtodothings.com